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房貸篇-銀行為何要收「提前清償違約金」?

2021-06-14


想要提前清償房貸減輕負債,但銀行為何要收「提前清償違約金」?這是很多人的疑問!基本上,

借款利息是銀行主要的營收入之一,當借款人提前還款時,對銀行的營業收益、資金調度或財務規

畫都會產生影響,因此,銀行如果辦理「得隨時清償」的房貸,成本相對較高,這個成本就會反映

在借款利率上面。而「限制清償期間」的房貸,等於維護銀行在一定期間內的利息收入,讓銀行的

相對成本降低,所以「限制清償期間」的房貸利率一般會比「得隨時清償」的房貸利率低,如果選

擇「限制清償期間」的借款人提前還款時,銀行的利息收入將減少,相對成本提高了,當然就會收

取提前清償違約金,以補貼墊高的成本。依據行政院公平交易委員會規定,金融業者應提供房屋貸

款借款人自由選擇「限制清償期間」的房貸或「得隨時清償」的房貸,並向借款人說明利率計算方

式及借款條件。因此,借款人向銀行申請房貸時,請務必參酌自身的財務及資金狀況,選擇辦理

「限制清償期間」或「得隨時清償」的房貸,如果借款人選擇「限制清償期間」的房貸,以後要提

前還款,當然就必須要支付與銀行約定的「提前還款違約金」。

此外,各銀行對提前還款違約金的計收方式並不相同,例如,有的銀行採「借款總額」的某一百分

比來計算,有的銀行依

「還款金額」或「本金餘額」的百分比計算,所以,簽約前務必仔細閱讀一下相關條款喔!註:想

要進一步瞭解「提前清償違約金」,可至行政院公平會網站http://www.ftc.gov.tw/查詢「金融業者

收取房屋貸款提前清償違約金案件之處理原則」;或至中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網站

http://www.ba.org.tw/查詢「中華民國銀行公會會
]

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